תמ"א 38 ותכניות כמו תמ"א 2/38 , יכולות להוות הזדמנות פז לשדרג את דירתכם, הן מבחינת איכות החיים והן מבחינת שווי הנכס אותו תוכלו למכור ברווח נאה. יחד עם זאת, על מנת שתכנית התמ"א בבניין המגורים שלכם באמת תשפר את איכות חייכם ותשדרג את שוויו, עליכם להיות זהירים – זהו הנכס שלכם ולכן כדאי מאד לנקוט משנה זהירות: דרשו מהיזם/קבלן שלכם פיקוח בנייה הנדסי על עבודתו.
מה תפקידו של מפקח דיירים בתכניות תמ"א?

עיקרו של ההסכם בין הדיירים לבין היזם כולל בין היתר תוכניות ומפרט טכני אודות הבניה הצפויה (חומרים בהם ישתמש היזם, סוגי צנרת, דלתות, חלונות, ריצוף , מפרט חניה, אמצעי הגנה מפני שריפות, מפרט לובי, נקודות חשמל, וכן הלאה). על מנת שהתכנית תצא לפועל כמו שהיא ועל מנת שלא ייווצרו ליקויים עתידיים שעלולים להופיע במהלך הבניה, מפקח הדיירים יוודא, יעקוב, יבדוק ויבצע התאמות שוטפות בין התכניות והמפרט הטכני , לבין הביצוע בפועל וזאת על מנת לוודא שהתכנית "על הנייר" אכן תהיה תואמת לדירה ולבניין כפי שחתמו הדיירים בהסכם התמ"א.
האם מפקח דיירים חייב להיות מהנדס מבנים?
באיזה שלב בפרוייקט תמ"א 38 כדאי למנות מפקח דיירים?
כבר נחתם ההסכם בין הדיירים לבין היזם – האם ניתן עדיין למנות מפקח דיירים?
בהחלט כן! מפקח דיירים, ובמיוחד מהנדס מבנים, יוודא כי התכניות שהוגשו לכם תבוצענה בדיוק כפי שהתחייב היזם בפניכם. המפקח יעקוב באופן שוטף אחר עבודת הבניה, יוודא כי החומרים בהם עושה הקבלן שימוש בטיחותיים ואיכותיים, יוודא כי הביצוע תואם בדיוק את התכנון המקורי, יתריע בפני כשלים ואף ימנע מבעוד מועד מפגעים אשר עלולים להוות סכנה בטיחותית בהמשך.
גם אם הפרוייקט שלכם רק בשלבי תכנון וגם אם הביצוע כבר החל, לעולם לא מאוחר מדי להיעזר במפקח דיירים - המפקח יוודא כי התכנית תואמת לביצוע, יפקח על ביצוע איכותי של העבודות, וימנע כשלים ובעיות עתידיות ומיותרות. הבטיחו את הפרוייקט שלכם באמצעות פיקוח וליווי מקצועי של מהנדס מנוסה ומקצועי.
*קראו על ארבעת שלבי ליווי דיירים בפרוייקט תמ"א
השאירו פרטיכם כאן ונשמח לעמוד לרשותכם
מי משלם עבור העסקת מפקח דיירים בפרוייקט תמ"א?
האם המפקח מדווח לדיירים על ליקויים? מה קורה כשמתגלה ליקוי בבניה?
אילו סוגים של ליקויים המפקח מדווח?
סוגי ליקויים יכולים להיות מגוונים:
* בנייה שלא על פי התקן
* מידות קירות שאינם תקניים ו/או אינם תואמים את תכניות הבניה שהוצגו בפני הדיירים
* גובה תקרה שעלול להוות בעיה משמעותית לדיירי הבניין
* חוסר התאמה בין תכניות הבניה לבין הביצוע בפועל
* שיפועים לא תקניים של מרפסת שמש
* ריצוף/חיפוי שאינו תואם את המובטח במפרט הטכני
ועוד...
כל הליקויים מועלים בדו"ח מסודר הן לדיירים והן להתייחסותו של היזם/קבלן.
איך לבחור מפקח דיירים? איך תדעו מי מתאים לפרוייקט שלכם?
האם המפקח מבצע גם פיקוח אדריכלי על הפרוייקט?
רשימת הפרוייקטים שלנו
אם גם אתם לקראת תמ"א 38, השאירו פרטיכם כאן ונשמח לסייע לכם בפיקוח ובליווי הפרוייקט
[contact-form-7 id="1881" title="טופס רוחב עם תפריט נפתח"]